楼市新“组合拳”，“四个取消、四个降低、两个增加”

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹介绍了近期楼市政策组合拳，总结为“四个取消、四个降低、两个增加”。

其中，“四个取消”包括取消限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅标准，赋予城市政府调控自主权；“四个降低”涉及降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率及换购住房税费；“两个增加”则是通过货币化安置新增100万套城中村和危旧房改造，以及年底前将“白名单”项目信贷规模增至4万亿元。

金融监管总局副局长肖远企透露，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批贷款达2.23万亿元，显示金融侧支持力度增强，对增强流动性和提振市场信心至关重要。

发布会上，自然资源部、中国人民银行、财政部相关负责人还介绍了城中村改造、保障性住房、盘活存量闲置土地等多方面政策。分析人士指出，下一步将有更多楼市政策落地，其中城中村和城市危旧房改造、税收政策调整及支持盘活存量闲置土地政策备受期待。

城中村和城市危旧房改造方面，重点支持地级以上城市，开发性、政策性金融机构可给予专项借款，地方可发行政府专项债，并给予税费优惠和商业贷款支持。此举不仅推进住房改善，还有助于拉动房地产投资，消化库存。

税收政策调整方面，随着普通住宅和非普通住宅标准取消，财政部正研究明确相关税收政策，旨在有效降低房地产企业和购房人负担，促进市场止跌回稳。分析人士认为，未来税率有下调空间，可能根据套数进行调整，开发商的土地增值税也有望减免。

支持盘活存量闲置土地政策方面，自然资源部副部长刘国洪表示，将研究设立收购存量土地专项借款，作为专项债券的补充，中国人民银行提供专项再贷款支持。此举旨在减少房地产开发侧风险，让房企更好“自救”，同时优化高效利用闲置土地。

总体而言，这些政策举措旨在释放信心，促进房地产市场平稳健康发展。未来，随着细化政策举措的逐渐跟进，楼市有望逐步企稳。（内容来源|远见资本局）

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